বাড়ির দাম কিভাবে মূল্যায়ন করা হয়?

বাড়ির দাম কিভাবে মূল্যায়ন করা হয়?

রিয়েল এস্টেট বাজারে, বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্ক। বাড়ি কেনা-বেচা হোক, ব্যাঙ্ক লোন হোক বা ট্যাক্স গণনা, বৈজ্ঞানিক মূল্যায়ন পদ্ধতি অবিচ্ছেদ্য। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে, আবাসন মূল্য মূল্যায়নের মূল পদ্ধতিগুলি কাঠামোগতভাবে বিশ্লেষণ করবে এবং প্রাসঙ্গিক ডেটা রেফারেন্স প্রদান করবে।

1. বাড়ির মূল্য মূল্যায়নের প্রধান পদ্ধতি

বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন সাধারণত নিম্নলিখিত তিনটি মূলধারার পদ্ধতি ব্যবহার করে। প্রতিটি পদ্ধতির নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং এটি বিভিন্ন পরিস্থিতিতে উপযুক্ত:

2. বাজার তুলনা পদ্ধতির মূল ধাপ

বাজার তুলনা পদ্ধতি বর্তমানে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত মূল্যায়ন পদ্ধতি। এর মূল কাজ হল অনুরূপ সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য তুলনা করা এবং তারপর বিভিন্ন কারণের জন্য সামঞ্জস্য করার পরে মূল্যায়নে পৌঁছানো। এখানে নির্দিষ্ট পদক্ষেপ আছে:

3. বাড়ির মূল্য মূল্যায়নকে প্রভাবিত করে এমন মূল বিষয়গুলি৷

রিয়েল এস্টেট মার্কেটের আলোচিত বিষয়গুলির সাম্প্রতিক বিশ্লেষণ অনুসারে, নিম্নলিখিত কারণগুলি আবাসন মূল্য নির্ধারণে বিশেষভাবে বিশিষ্ট প্রভাব ফেলে:

4. সর্বশেষ মূল্যায়ন প্রবণতা পর্যবেক্ষণ

গত 10 দিনে নেটওয়ার্ক হট স্পটগুলির উপর ভিত্তি করে, নিম্নলিখিত নতুন মূল্যায়ন প্রবণতাগুলি আবিষ্কৃত হয়েছে:

1.স্মার্ট অ্যাসেসমেন্ট টুলের উত্থান:অনেক ব্যাঙ্ক এআই মূল্যায়ন ব্যবস্থা গ্রহণ করতে শুরু করেছে, প্রক্রিয়াকরণের দক্ষতা 50% এর বেশি উন্নত করেছে, কিন্তু ম্যানুয়াল পর্যালোচনা এখনও অপরিহার্য।

2.গ্রীন বিল্ডিং প্রিমিয়াম:LEED সার্টিফিকেশন সহ বৈশিষ্ট্যগুলির মূল্যায়ন করা মূল্য সাধারণত সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনায় 8-15% বেশি এবং পরিবেশ সুরক্ষা বৈশিষ্ট্যগুলি একটি নতুন বোনাস হয়ে উঠেছে৷

3.দূরবর্তী মূল্যায়ন জনপ্রিয়করণ:মহামারীর পরে, প্রায় 37% মূল্যায়ন ভিডিও পরিদর্শন পদ্ধতি গ্রহণ করেছে, যা প্রধানত প্রমিত আবাসিক প্রকল্পের জন্য উপযুক্ত।

4.উন্নত ডেটা স্বচ্ছতা:অনেক জায়গায় সরকার রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ডেটাবেস খুলেছে এবং মূল্যায়ন সংস্থাগুলি আরও ব্যাপক বাজার লেনদেনের তথ্য পেতে পারে।

5. পেশাদার মূল্যায়ন পরামর্শ

সম্পত্তির মালিকদের জন্য যাদের সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রয়োজন, এটি সুপারিশ করা হয় যে:

1. স্বার্থের সংঘাত এড়াতে যোগ্য মূল্যায়ন সংস্থাকে অগ্রাধিকার দিন;

2. সম্পূর্ণ তথ্য যেমন রিয়েল এস্টেট সার্টিফিকেট এবং ফ্লোর প্ল্যান আগে থেকেই প্রস্তুত করুন;

3. একই সম্প্রদায়ের সাথে সাম্প্রতিক লেনদেনের দিকে মনোযোগ দিন এবং যুক্তিসঙ্গত প্রত্যাশা স্থাপন করুন;

4. মূল্যায়নের ফলাফলে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি পুনঃমূল্যায়নের জন্য আবেদন করতে পারেন।

বাড়ির মূল্য মূল্যায়ন একটি বিজ্ঞান এবং একটি শিল্প উভয়ই, এর জন্য ডেটা বিশ্লেষণ এবং বাজার অভিজ্ঞতার ব্যাপক ব্যবহার প্রয়োজন৷ প্রযুক্তির অগ্রগতি এবং তত্ত্বাবধানের উন্নতির সাথে, মূল্যায়ন ব্যবস্থা আরও সঠিক এবং স্বচ্ছ দিকে বিকাশ করছে।